Komşudan Su Sızıyor! Yasal Haklarınız ve Kırmadan Çözüm Yolları

Banyonuzun tavanında sararma, kabarma ve su damlaması başladıysa, büyük ihtimalle üst komşunuzun banyo veya wc giderinde gizli bir su kaçağı mevcuttur. Bu durum hem komşuluk ilişkilerini zedeler hem de zamanında müdahale edilmezse tavanda çökme ve elektrik tesisatında kısa devre tehlikesi yaratır.

1. İlk Adım: İletişim ve Tespit

Öncelikle sakince üst komşunuza durumu bildirin. Çoğu zaman komşunuz kendi dairesinde su kaçağı olduğunun farkında bile değildir çünkü sızıntı fayans altındaki betondan süzülerek sizin tavanınızdan çıkar. Komşunuza durumu anlatıp profesyonel bir kameralı tespit ekibi çağrılmasını önerin.

2. Kırmadan Termal Kamera İle Kaçak Bulma

Eski yöntemlerde komşunun banyosunu baştan aşağı kırmak gerekirdi. Artık firmamızın kullandığı FLIR termal görüntüleme kameraları ve akustik dinleme cihazları ile komşunuzun dairesinde hiçbir fayansı kırmadan 15 dakikada kaçağın tam noktasını buluyoruz. Sadece kaçak olan 1 tek fayans hizası açılarak garantili tamir yapılır.

3. Komşu Tamir Ettirmezse Yasal Haklarınız (Kat Mülkiyeti Kanunu)

Eğer komşunuz 'Benim evimde bir şey yok' diyerek tespit ve tamire izin vermezse, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesine göre kat malikleri birbirine zarar vermemek ve bağımsız bölümlerde gerekli tamirata izin vermekle yükümlüdür.

Noter kanalıyla ihbarname çekebilir veya Sulh Hukuk Mahkemesi'nden acil müdahale ve hakimin müdahalesi talep edilebilir. Ancak genellikle termal kameralı ekiplerimizin sunduğu görüntülü raporları gören komşular ikna olup tamirata onay vermektedir.